아파트 가격에 영향을 미치는 것에는 어떤 게 있을까요?
부동산 정책? 학군? 편의시설? 일자리? 주변 환경? 이러한 요소들은 전부 집값, 아파트 가격에 영향을 끼치는 요소들인데요. 이것들보다 우리가 더 눈여겨 봐야 할 것이 있어요. 바로 수요와 공급이에요.
수요와 공급, 뭐였더라?
본격적으로 아파트의 수요와 공급을 공부하기 전, 우리가 학교 다닐 적 배웠던 수요와 공급 이론에 대해 짧게 복습해보고 갈게요.
위 그림은 수요는 그대로인데, 공급만 변한 경우를 나타낸 그래프예요. 붉은색 수요선은 그대로 있지만, 파란색 공급선이 늘어나고 줄어드는 것에 따라 가격이 다르게 형성된다는 것을 알 수 있죠.
이번에는 공급은 그대로인데, 수요만 변한 경우를 나타낸 그래프예요. 파란색 공급선은 그대로지만 붉은색 수요선의 움직임에 따라 가격이 다르게 형성되는 거죠.
아파트에서는 공급이 중요해요!
수요와 공급, 한 요소가 과도하게 많거나 적으면 적정한 가격이 형성되기 어렵다는 것을 수요와 공급 그래프를 통해 알아봤어요.
그런데 아파트를 살펴볼 땐, 수요보다는 공급에 초점을 두고 공부하셔야 하는데요. 이유는 간단해요. 아파트를 원하는 사람, 즉 인구수는 늘어나고 줄어드는 것이 비교적 자유로운데요. 아파트가 지어지는 땅의 면적(공급)은 한정적이고, 만들겠다고 마음먹는다고 해서 뚝딱 만들 수 있는 게 아니라 다른 상품에 적용되는 수요와 공급 이론이 아파트에는 잘 적용되지 않아요.
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전주 월요일 00시부터 일요일 24시까지 집계한 결과입니다.
