“완공되기도 전에 인수” 금투업계, 물류센터 투자 올해도 이어가나

입력 2021-01-04 15:38

김나은 기자 better68@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

금융투자업계의 ‘물류센터’ 투자가 지난해에 이어 올해에 가속화될 것으로 전망된다.

4일 글로벌 부동산 컨설팅·중개회사 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 지난해 3분기 기준 물류센터 누적 거래 대금은 약 2조3000억 원을 기록했다. 이는 역대 최대 거래금액을 기록했던 지난해 같은 기간(약 1조6000억 원) 대비 44% 증가한 수치다. 이 추이대로라면 지난해 전체 거래 금액 역시 최고치를 기록할 것으로 전망된다.

전문가들은 물류센터 수요 증가 배경으로 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 산업 지형 변화를 지목한다. 코로나19에 비대면 온라인 쇼핑 확산세 속에 농·축·수산물을 중심으로 한 신선 배송 및 빠른 배송 시장이 급성장하면서 물류센터 수요가 늘어났기 때문이다. 반면 대형마트와 백화점 등 오프라인 매장과 호텔 등은 코로나19 여파에 매출의 타격을 받자 이에 대한 부동산 투자 수요도 위축됐다.

▲출처=쿠시먼앤드웨이크필드코리아

여기에 코로나19에 까다로워진 해외 대체투자 여건과 너무 올라버린 오피스 가격도 물류센터 투자 수요를 부추겼다는 분석도 나온다.

금융투자협회에 따르면 부동산펀드의 설정 원본액은 109조8806억 원(지난해 11월 30일 기준)으로 1년새에 11.73% 증가했다. 반면 직전 해인 2019년 증가율이 30.16%인 것을 감안하면 증가세가 반 토막이 난 것이다. 그간 부동산펀드 성장세는 해외 대형 오피스가 주축이었다. 대형 증권사와 운용사를 필두로 프랑스과 독일 주요 상업지구의 건물들을 잇달아 인수했으며 이중 상당수가 부동산 펀드 형태로 투자됐다.

그러나 지난해 초부터 전 세계를 강타한 코로나19 여파에 해외 대체투자도 사실상 개점휴업에 들어갔다. 이런 상황에서 저금리 기조로 시장의 유동성은 커졌고, 불어난 유동성은 국내 오피스 시장에 몰리게 됐다. 이 영향으로 지난해 국내 오피스 투자 시장은 잇달아 신고가 경신했다. 6월 현대해상 강남사옥이 3.3㎡(평)당 3380만 원의 역대 최고가를 경신한 데 이어 강남 더피타클타워(3400만 원), 11월에는 SK그룹의 본사 서린빌딩(3900만 원대)이 신고가를 새로 썼다.

이 같은 폭발적 수요를 반영하듯 준공 전 선매입하려는 금융투자사들의 움직임도 늘어나고 있다. 실제로 코람코자산신탁은 올해 2월 인천 항동에 준공 예정인 TJ물류센터를 지난해 3분기 3250억 원에 매입했고, 마스턴투자운용도 같은 지역에 개발 중인 저온물류센터를 1980억 원에 사들였다.

코로나19 여파에 주춤했던 해외 대체 투자도 물류센터 중심으로 재개된 상황이다. 이지스자산운용과 하나금융투자는 지난달 말 컨소시엄을 구성해 미국 아마존 물류센터 3곳의 개발 사업에 투자했다. 이보다 앞서 지난해 9월 미래에셋자산운용도 아마존 물류센터 세 곳을 약 2000억 원에 인수하는 투자를 진행했다.

전문가들은 올해에도 이러한 물류센터 투자 선호가 이어질 것으로 전망하고 있다. 업계 관계자는 “유동 장세로 코로나19 장기화로 물류센터 투자 선호도는 올해에도 이어질 것”이라면서 “특히 인천과 경기 일부 권역 물류센터 개발이 진행 중이거나 개발이 예정돼 있어 선매입 사례 역시 늘어날 것으로 보고 있다”고 말했다.

#이지스자산운용 #마스턴투자운용 #하나금융투자 #아마존

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

‘범죄도시4’ 이번에도 싹 쓸어버릴까?…범죄도시 역대 시리즈 정리 [인포그래픽]

마동석표 사이다 액션이 돌아왔습니다. 매번 싹 쓸어버렸던 마석도 형사(마동석 분)가 이번엔 불법 도박을 잡으러 필리핀으로 향했는데요. 이번엔 또 어떤 ‘빌런’들이 마석도의 주먹에 날아가게 될까요. 벌써 4번째 시리즈로 찾아온 ‘범죄도시4’는 이미 두 천만 형님들을 모시고 있는데요. 이번 아우도 형님들의 뒤를 따라가게 될지 관심이 쏠리
직장 상사·후배와의 점심, 누가 계산 해야 할까? [그래픽뉴스]

직장에서 상사 또는 후배와 점심을 먹을 때는 1만 원 내외로 먹는 것이 적절하다는 조사 결과가 나왔다. 신한은행이 발표한 ‘2024 보통사람 금융 생활 보고서’에 따르면 직장 후배와 점심을 먹는다면 더치페이보다는 상사인 내가 비용을 부담해야 한다는 인식이 63.6%로 나타났다. 반대로 상사와 먹는다면 매번 얻어먹기보다는 번갈아 가면서
동네 빵집의 기적?…"성심당은 사랑입니다" [이슈크래커]

대전의 명물, ‘성심당’의 기세가 무섭습니다. 지난해 영업이익이 대형 프랜차이즈 파리바게뜨와 뚜레쥬르를 제친 것으로 나타나면서 놀라움을 자아냈죠. 19일 금융감독원 자료에 따르면 지난해 성심당의 매출은 1243억 원으로 전년(817억 원) 대비 50% 넘게 증가했습니다. 프랜차이즈를 제외한 단일 빵집 브랜드 매출이 1000억 원을 넘은 건 성
망고빙수=10만 원…호텔 망빙 가격 또 올랐다

신라호텔 대표 메뉴인 '애플망고빙수' 가격이 10만 원을 넘어섰다. 18일 호텔신라에 따르면 서울 신라호텔은 다음 주부터 10만2000원에 애플망고 빙수를 판매한다. 지난해보다 4000원 인상한 금액이다. 신라호텔 관계자는 "원가가 올라 가격을 올릴 수밖에 없었다"라며 "이미 10만 원을 넘어선 애플망고빙수가 지난해 판매됐고 저희도 가격을 올
‘눈물의 여왕’ 속 등장한 세포치료제, 고형암 환자 치료에도 희망될까

최근 방영중인 tvN의 인기드라마 ‘눈물의 여왕’에서 뇌종양에 걸린 재벌가 여주인공 홍해인(배우 김지원)이 독일의 한 암센터를 찾는 장면이 나왔다. 국내에선 치료가 어려워 독일로 건너간 여주인공이 유일한 희망으로 찾은 것이 바로 차세대 항암제로 꼽히는 ‘키메릭항원수용체-T(CAR-T)’ 세포치료제다. CAR-T는 환자에게서 얻은 면역세포의
“임영웅 콘서트 VIP 연석 잡은 썰 푼다” 효녀 박보영의 생생 후기

임영웅 티켓팅 성공으로 효녀 타이틀을 달게 된 박보영이 후기를 전했다. 박보영은 19일 위버스 라이브 방송을 통해 팬들과 소통하며, 화제를 모았던 임영웅 콘서트 티켓팅 후기를 전했다. 앞서 박보영은 10일 개인 채널에 다음 달 서울 월드컵경기장에서 열리는 2024 임영웅 콘서트 티켓팅 성공 인증 사진이 게재되었다. 임영웅의 콘서트는
꽁냥이 챌린지 열풍…“꽁꽁 얼어붙은 한강 위로 고양이가 걸어다닙니다”

꽁냥이 챌린지가 SNS와 유튜브 등을 통해 화제가 되고 있다. 꽁냥이 챌린지는 2021년 12월 27일 MBN 보도 내용을 활용한 밈에서 나왔다. 당시 서울 한강이 얼어 그 위로 고양이가 걸어가는 장면을 보도했는데, 당시 기자가 전한 “꽁꽁 얼어붙은 한강 위로 고양이가 걸어다닙니다”라는 멘트가 화제가 된 것이다. 스케치 영상과 일치하는 보도 멘
올림픽 목표 금메달 10개→7개 →5개…뚝뚝 떨어지는 이유는 [이슈크래커]

2024 파리 올림픽 개막이 100일도 남지 않았습니다. 우리나라 선수단은 제33회 하계 올림픽 개막 100일을 앞둔 17일 충북 진천 국가대표선수촌 챔피언 하우스에 모여 선전을 다짐했는데요. 대한체육회가 이날 진행한 ‘파리 올림픽 D-100 국가대표 격려행사, One Team! One Dream!’ 행사에는 이기흥 대한체육회장, 장미란 문화체육관광부 제2차관