이 기사는 01월 15일 09:15 자본 시장의 혜안 “마켓인사이트”에 게재된 기사입니다.
케펠자산운용이 서울 강남구 논현동 논현빌딩과 서울 종로구 내자동 한누리빌딩 매각을 위한 절차에 들어갔다. 삼성SRA자산운용로부터 여의도파이낸스타워를 포함한 3개 빌딩을 4300억원에 사들인 지 1년 8개월만에 자산 매각을 추진한다.
13일 금융투자업계에 따르면 케펠자산운용은 최근 논현빌딩과 한누리빌딩 매각을 위한 매각자문사 선정 절차를 밟고 있다. 자문사를 선정하는대로 입찰제안서 배포 등 공식 매각 절차를 진행할 예정이다.
인수 당시 여의도파이낸스타워에 2300여억원을 지불했던 케펠자산운용은 자산 매각을 통해 700여억원의 차익을 남길 수 있었다.
서울 논현동에 자리잡은 논현빌딩은 지하 5층~지상 20층, 연면적(건축물 바닥면적의 합) 1만8606㎡ 규모 오피스 빌딩으로 임대율은 95%에 달한다. 지상 1~5층 저층부는 산부인과, 치과, 한의원 의료 시설이 주로 임차해 사용하고 있으며 상층부는 오피스 공간으로 사용된다.
서울 내자동에 위차한 한누리빌딩은 지하 6층~지상 15층, 연면적 1만3008㎡ 규모 오피스 빌딩이다. 케펠자산운용이 인수했을 당시에는 대형 로펌인 김앤장이 대부분의 공간을 임차해 사용했으나 이후 김앤장은 옮겨갔고 현재는 한방병원과 10년 장기 임대차 계약을 체결한 상태다. 이번 상반기 내 입주를 목표로 현재 리모델링‧인테리어 공사가 진행 중이다.
싱가포르계 운용사인 케펠자산운용은 리모델링 공사와 임차인 재구성을 통해 부동산의 가치를 높이는 밸류애드(Value-add) 전략에 특화된 자산운용사로 꼽힌다. 여의도파이낸스타워도 인수 이후 증축공사를 통해 1320㎡ 규모의 공간을 늘린 뒤 20여개의 리테일 시설을 입점시켜 자산가치를 높였다.
논현빌딩도 인수 직후에는 임대율이 50%가량에 불과했으나 저층부를 의료시설들이 입점하는 메디컬존으로 탈바꿈시키면서 임대율을 95%까지 끌어올렸다. 대로쪽을 향한 건물 외벽에는 광고수익을 거둘 수 있는 디스플레이 시설도 설치했다.
케펠자산운용 관계자는 “두 빌딩 모두 역세권에 위치해 있고 특히 논현빌딩은 분당선 연장의 혜택을 직접적으로 볼 수 있다”며 “매각 절차가 순조롭게 이뤄질 것으로 예상하고 있다”고 설명했다.
홍선표 기자 rickey@hankyung.com
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