작년 말에 이지스자산운용이 성수동 투자를 본격적으로 시작했다는 소식을 전해드렸는데요. 이지스운용은 작년 말 성수역에서 20~30m 거리에 위치한 우란문화재단 건물 바로 옆 물류창고로 사용되고 있는 부지를 인수했습니다. 이지스운용은 여기에 연면적 6,300평 규모의 오피스 빌딩을 개발할 계획이죠. 이지스운용은 네오밸류와 함께 뚝섬역 인근 개발 프로젝트를 추진하고 있지만 이지스운용 단독으로 들어간 건 작년 말에 인수한 성수역 프로젝트가 처음입니다. 그런데 이지스운용은 최근 그 바로 맞은편에 위치한 현재 IBK기업은행이 임차하고 있는 한서빌딩도 인수하기로 했습니다. 한서빌딩 역시 오피스 빌딩으로 개발될 예정이며, 이지스운용이 출자한 중소형 오피스 플랫폼 ‘핀포인트’가 들어설 예정입니다. 두 자산이 인접해 있는 만큼 시너지 효과도 기대됩니다.

지난 14일 KKR이 17억달러 규모의 첫 아시아 부동산펀드 조성을 완료했다고 발표했습니다. 당초 목표했던 15억달러를 웃도는 규모입니다. 한국 기관투자자들도 다수 참여했습니다. KKR은 이미 이 펀드를 통해 한국 상업용 부동산 투자 시장에 투자하고 있는데요. 서울 남산스퀘어 오피스와 인천 물류센터 개발 프로젝트가 아시아 부동한펀드로 투자한 자산입니다. 물론 KKR은 아시아 부동산펀드를 조성하기 전에도 고유계정과 바이아웃펀드를 활용해 더케이트윈타워, 옛 르네상스호텔부지 개발사업, 평택 물류창고 개발사업에 투자해 왔습니다. 성과도 좋았습니다. 더케이트윈타워와 르네상스호텔부지 개발 사업, 평택 물류창고는 이미 투자 회수를 완료했죠. 이 같은 성과에 힘입어 KKR에서 한국 부동산 투자를 이끌고 있는 정욱재 전무가 작년 말 부사장으로 승진하기도 했죠. KKR은 블랙스톤과 같은 다른 사모펀드 운용사에 비해 부동산 투자 비중이 아직 작습니다. 이번에 조성한 첫 아시아 부동산펀드 등을 활용해 KKR의 한국 상업용 부동산 투자가 더 확대될 것으로 예상됩니다.

‘젠스타메이트’라는 회사를 아시나요? 어떤 분들에게는 아주 생소할 수도 있고, 어떤 분들에게는 알 듯 말 듯한 이름일 수도 있는데요. 아예 새로 생긴 회사는 아닙니다. 젠스타메이트는 한국 상업용 부동산 시장에서 뿌리가 깊은 부동산 컨설팅 회사를 모태로 하고 있습니다. 젠스타와 메이트플러스라는 역사가 깊은 두 회사가 최근 조직 통합으로 사명을 새로 바꿔 젠스타메이트로 재탄생한 겁니다. (참고로 통합 과정에서 새 사명으로 샘스, G&M과 같은 후보군도 있었다고 하네요. 샘스는 메이트플러스의 전신이기도 하죠..) 그런데 젠스타메이트는 워낙 많은 조직이 있고, 최근에 조직 통합까지 진행되다 보니 젠스타메이트 사업 조직과 구조에 대해 헷갈려 하는 분들이 많습니다. 그래서 오늘 SPI 뉴스레터에서 간단히 정리해드리려고 합니다.

젠스타메이트 조직을 한번 살펴볼까요. 젠스타메이트는 현재 이명근, 이창욱 공동대표가 맡고 있습니다. 이명근 대표가 관리, 이창욱 대표가 사업 부문을 관할하고 있죠. 또 물류 사업부문을 하는 메이트플러스라는 계열사도 있습니다. 젠스타메이트 공동 대표인 이창욱 대표가 대표를 맡고 있습니다. 여기에 외국계 컨설팅 회사와 합작으로 만든 에비슨영은 최인준 대표가 맡고 있습니다. 마지막으로 기업형 임대주택 관리 업무를 담당하는 GHP는 임채욱 대표가 맡고 있습니다. 이외에도 여러 조직이 있지만 크게 젠스타메이트, 메이트플러스 에비슨영, GHP 네 개 조직을 주축으로 하고 있습니다.

책에는 이베이가 판매자와 구매자를 연결시키며 미들맨의 역할이 없어질 것이라는 의견이 많았지만 이를 활용한 파워셀러의 등장으로 새로운 미들맨이 등장한다는 내용이 나옵니다. 향후 인공지능은 자문사에게 더욱 고도화된 서비스를 제공하며, 이를 바탕으로 자문사는 기존과는 다른 차원의 비즈니스도 시도할 수 있게 될 것으로 보입니다. 앞으로는 AI와의 협업역량이 부동산자문산업의 KSF(Key Success Factor)가 되는 시대가 도래할 수도 있을 것입니다.