๐Ÿ’ฌSPI REITs Weekly #9
SPI REITs Weekly #9
2020.02.01
โœ ์•ˆ๋…•ํ•˜์„ธ์š”. ์„œ์šธํ”„๋ผํผํ‹ฐ์ธ์‚ฌ์ดํŠธ(SPI)์˜ ๊ณ ๋ณ‘๊ธฐ ์ฝ˜ํ…์ธ  ์—๋””ํ„ฐ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ค๋Š˜ โ€˜๋ฆฌ์ธ  ์œ„ํด๋ฆฌ(REITs weekly)โ€™๋Š” ์ด์ง€์Šค์ž์‚ฐ์šด์šฉ ๋Œ€์ฒดํˆฌ์ž์ฆ๊ถŒํŒ€์˜ ๊ธ€ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ค๋Š˜์€ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ , ๊ทธ ์ค‘์—์„œ๋„ โ€˜์‹œ๋‹ˆ์–ด ํ•˜์šฐ์ง•(Senior Housing)โ€™์— ๊ด€ํ•œ ๋‚ด์šฉ์„ ์†Œ๊ฐœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ตœ๊ทผ ๊ณ ๋ นํ™”๊ฐ€ ์ง„ํ–‰๋˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋‚˜๋ผ์—์„œ๋Š” ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ด€์‹ฌ์ด ๋†’์•„์ง€๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ์š”. ํ•œ๊ตญ์—์„œ๋Š” ์•„์ง๊นŒ์ง€ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ ๊ฐ€ ๋“ฑ์žฅ์„ ํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์žˆ์ง€๋งŒ ํ•œ๊ตญ์˜ ์ธ๊ตฌ๊ตฌ์กฐ ๋ณ€ํ™” ์†๋„๋ฅผ ๊ฐ์•ˆํ•˜๋ฉด ๊ณง ์‹œ๋‹ˆ์–ด ํ•˜์šฐ์ง•๊ณผ ๊ฐ™์€ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์‹œ์„ค์— ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ๊ฐ„์ ‘ํˆฌ์ž ์ƒํ’ˆ์ด ๋‚˜์˜ฌ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด์ง€์Šค์ž์‚ฐ์šด์šฉ ๋Œ€์ฒดํˆฌ์ž์ฆ๊ถŒํŒ€์€ SPI ๋ก ์นญ ํ›„์— ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ๊ธ€์„ ์จ ์ค„ ํŒ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ก ์นญ ์ „๊นŒ์ง€๋Š” ๋‰ด์Šค๋ ˆํ„ฐ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์†Œ๊ฐœํ•˜๋„๋ก ํ•˜๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.  

โ“’Glenn Harvey
๊ณ ๋ นํ™” ์‹œ๋Œ€์— ์ฃผ๋ชฉ๋ฐ›๋Š” ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ _์‹œ๋‹ˆ์–ด ํ•˜์šฐ์ง• ํŽธ
์ด์ง€์Šค์ž์‚ฐ์šด์šฉ ๋Œ€์ฒด์ฆ๊ถŒํˆฌ์žํŒ€
#๋ฆฌ์ธ  #ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด #์‹œ๋‹ˆ์–ดํ•˜์šฐ์ง•
์˜คํ”ผ์Šค ๋นŒ๋”ฉ, ์‡ผํ•‘ ์„ผํ„ฐ, ์•„์šธ๋ ›, ํ˜ธํ…”, ๋ฌผ๋ฅ˜์„ผํ„ฐ ๋“ฑ ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด๋ผ๊ณ  ํ•˜๋ฉด ๋– ์˜ค๋ฅด๋Š” ํˆฌ์ž์ฒ˜๋‹ค. ์ด์™ธ์—๋„ ์กฐ๊ธˆ ๋” ์ „๋ฌธ์ ์œผ๋กœ ๋“ค์–ด๊ฐ€๋ณด๋ฉด ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ข…๋ฅ˜์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ข…๋ฅ˜๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค. ๊ทธ ์ค‘์—์„œ๋„ ์‹œ๋‹ˆ์–ด ํ•˜์šฐ์ง•(Senior Housing)์ด๋ผ๋Š” ๋ง์„ ๋“ฃ๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ๋Œ€๊ฐœ๋Š” ์•„๋งˆ ์ด๋Ÿฐ ๋ฐ˜์‘์„ ๋ณด์ผ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋œ๋‹ค. ์•„ ์–‘๋กœ์›? ๊ทธ๊ฑฐ ์šฐ๋ฆฌ๋‚˜๋ผ์—๋„ ์ œ๋ฒ• ์žˆ์ž–์•„. ๋ฏธ๊ตญ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ์–‘๋กœ์› ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•ด? ๊ทธ๋ ‡๋‹ค. ๋ฏธ๊ตญ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ๋ฐ”๋กœ ์‹œ๋‹ˆ์–ด ํ•˜์šฐ์ง•๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ž์‚ฐ์— ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค.

1. ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด๋ž€?

ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ๋˜ ๋ฌด์—‡์ธ๊ฐ€? ๊ธ€์“ด์ด๊ฐ€ ์ ์  ๋” ๋ชจ๋ฅด๋Š” ์†Œ๋ฆฌ๋ฅผ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ ๋ผ๋ฉด ์ œ์•ฝ ํšŒ์‚ฌ์— ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ๋ฆฌ์ธ ์ธ๊ฐ€? ๋•ก! ํ‹€๋ ธ๋‹ค. ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ๋‹ค. ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ถ€๋™์‚ฐ? ์ด๊ฑด ๋˜ ๋ฌด์Šจ ๋ง์ธ๊ฐ€? ์•„๋งˆ ์ฒ˜์Œ ๋“ฃ๋Š” ์ด๋“ค์ด ๋งŽ์„ ๊ฒƒ ๊ฐ™๋‹ค. ๋จผ์ € ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ดํ•ดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ทธ๋ฆผ ํ•˜๋‚˜๋ฅผ ์†Œ๊ฐœํ•œ๋‹ค. 
ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ๊ตฌ๋ถ„

์ถœ์ฒ˜: Northwest Healthcare Properties
๋ณ‘์˜ ์ง„ํ–‰ ์ •๋„์— ๋”ฐ๋ผ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๊ตฌ๋ถ„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ์™ผ์ชฝ์œผ๋กœ ๊ฐˆ์ˆ˜๋ก ๋ณ‘์˜ ์ง„ํ–‰๋„๊ฐ€ ๊ธ‰์„ฑํ™” ๋˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ์ฐพ๋Š” ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์‹œ์„ค์ด๋ผ๊ณ  ๋ณด๋ฉด ๋œ๋‹ค.

โ‘  Senior Housing - ๋‹จ์–ด ๊ทธ๋Œ€๋กœ ์—ฐ์žฅ์ž๋ฅผ ์œ„ํ•œ ์ˆ™์†Œ๋‹ค. ์šฐ๋ฆฌ๊ฐ€ ์•Œ๊ณ  ์žˆ๋Š” ์™„๋ฒฝํ•œ ๋Œ๋ด„์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ํ•œ๊ตญ์‹ ์–‘๋กœ์›๊ณผ๋Š” ๋‹ค์†Œ ๊ฐœ๋…์ด ๋‹ค๋ฅด๋‹ค. ์—ฐ์žฅ์ž๋“ค์„ ์œ„ํ•œ ์ˆ™์†Œ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฐœ๋…์ด ์กฐ๊ธˆ ๋” ํฌ๋‹ค๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•˜๋ฉด ๋œ๋‹ค. Senior Housing์€ ํฌ๊ฒŒ Assisted Living๊ณผ Independent Living์œผ๋กœ ๊ตฌ๋ถ„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๊ฐ„๋‹จํ•˜๊ฒŒ ์„ค๋ช…ํ•˜๋ฉด Assisted Living์€ ๊ฑฐ๋™์— ๋ถˆํŽธํ•จ์ด ์žˆ๋Š” ๋…ธ์ธ๋“ค์—๊ฒŒ ํ•„์š”ํ•œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์„œ๋น„์Šค- ๋„์šฐ๋ฏธ ์„œ๋น„์Šค, ๊ฐ„๋‹จํ•œ ์žฌํ™œ ์น˜๋ฃŒ ๋“ฑ - ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์‹œ์„ค์ด๊ณ  Independent Living์€ ๊ฑฐ๋™์— ๋ถˆํŽธํ•จ์ด ์—†๊ฑฐ๋‚˜ ์ ์€ ๋…ธ์ธ๋“ค์—๊ฒŒ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์‹œ์„ค์ด๋ผ๊ณ  ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. 

โ‘ก Skilled Nursing/Aged Care - ๋งŒ์„ฑ ํ™˜์ž๋‚˜ ๋…ธ์ธ๋“ค์—๊ฒŒ ํ•„์š”ํ•œ ๋ชจ๋“  ๋Œ๋ด„์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๊ณณ์ด๋‹ค. ํ•œ๊ตญ์‹ ์š”์–‘์›์ด๋‚˜ ์š”์–‘๋ณ‘์›๊ณผ ๋Œ€๋žต ๋น„์Šทํ•˜๋‹ค๊ณ  ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. 

โ‘ข Life Science - ์ž„์ฐจ์ธ์ด ์ œ์•ฝ ํšŒ์‚ฌ๋‚˜ ์ƒ๋ช… ๊ณผํ•™ ์—ฐ๊ตฌ์†Œ๊ฐ€ ์ฃผ๊ฐ€ ๋˜๋ฉฐ, ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ  ์ค‘ ์ผ๋ถ€๋Š” ์ƒ๋ช… ๊ณผํ•™์„ ์—ฐ๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์žฅ์†Œ์™€ ์‹œ์„ค์„ ๋งŒ๋“ค์–ด ์ž„๋Œ€ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. 

โ‘ฃ Outpatient MOB - ์™ธ๋ž˜ํ™˜์ž๋ฅผ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์˜๋ฃŒ์šฉ ์˜คํ”ผ์Šค ๋นŒ๋”ฉ(Medical Office Building) ์ด๋ฉฐ, ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ข…๋ชฉ์˜ ๋ณ‘์› ์ง„๋ฃŒ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๊ณณ์ด๋‹ค.

โ‘ค Post Acute Rehab - ๋ณ‘์›์—์„œ ์น˜๋ฃŒ ๋ฐ›์•˜์œผ๋‚˜ ๋ฏธ๊ตญ์˜ ๋น„์‹ผ ๋ณ‘์›๋น„ ๋ถ€๋‹ด์œผ๋กœ ์ธํ•ด ๋ณ‘์›์— ์˜ค๋ž˜ ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์—†๋Š” ํ™˜์ž๋“ค์ด ๋ณ‘์› ์น˜๋ฃŒ(์ˆ˜์ˆ ) ์ดํ›„ ์น˜๋ฃŒ ๋ฐ ์š”์–‘์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ณณ์ด๋‹ค. 

โ‘ฅ Hospital - ์šฐ๋ฆฌ๊ฐ€ ์•Œ๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋ณ‘์›์˜ ๊ฐœ๋…๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•˜๋‹ค.
2. Senior Housing. ์•Œ ๋“ฏ ๋ง ๋“ฏํ•œ ๊ทธ ์ด๋ฆ„

์ถœ์ฒ˜: welltower
1) ๋…ธ์ธ์„ธ๋Œ€๊ฐ€ Senior Housing์„ ์ฐพ๊ฒŒ ๋˜๋Š” ์ด์œ 

๋…ธ์ธ์„ธ๋Œ€๊ฐ€ Senior Hosing ์‹œ์„ค์„ ์ฐพ๊ฒŒ ๋˜๋Š” ์ด์œ ๊ฐ€ ๋ฌด์—‡์ผ๊นŒ? Senior Housing์— ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ๋ฆฌ์ธ ๋“ค์ด ๋‚ด์„ธ์šฐ๋Š” ์ด์œ ๊ฐ€ ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฐœ ์žˆ๋Š”๋ฐ ๋“ค์–ด๋ณด๋ฉด ๋‚ฉ๋“ํ•  ๋งŒํ•˜๋‹ค.

๋จผ์ € โ€˜์‚ฌํšŒ ํ™œ๋™โ€™ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ์ง‘์— ์žˆ๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ์ƒํ™ฉ์— ๋”ฐ๋ผ ํ˜น์€ ์˜์ง€๊ฐ€ ์žˆ์„ ๋•Œ์—๋งŒ ์‚ฌํšŒ ํ™œ๋™์„ ํ•˜๊ฒŒ ๋œ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ์ด ๋…ธ๋ ฅํ•ด์„œ ํŠน๋ณ„ํ•œ ์‚ฌํšŒ ํ™œ๋™ ๊ฑด ์ˆ˜๋ฅผ ๋งŒ๋“ค์ง€ ๋ชปํ•˜๋ฉด ๊ทธ์ € ์ง‘์—์„œ๋งŒ ์ง€๋‚ด์•ผ ํ•˜๋Š”๋ฐ Senior Housing์—์„œ๋Š” ๋งค์ผ ์ผ์ • ์‹œ๊ฐ„ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ด๋ฒคํŠธ๋ฅผ ์ค€๋น„ํ•ด ์คŒ์œผ๋กœ์จ ์ž…์ฃผ ๋…ธ์ธ๋“ค์˜ ํ™œ๋™์ ์ธ ์ผ์ƒ ์ƒํ™œ์„ ๋งŒ๋“ค์–ด ์ค€๋‹ค. ๋…ธ์ธ ์šฐ์šธ์ฆ์„ ์˜ˆ๋ฐฉํ•˜๊ณ  ๋ฌด๋ฃŒํ•˜๊ณ  ์ง€๋ฃจํ•˜์ง€ ์•Š์€ ๋…ธ๋…„์„ ๋งŒ๋“ค์–ด์ค€๋‹ค๊ณ  ํ•˜๋‹ˆ ๋“ค์–ด๋ณด๋ฉด ๋Œ๋ฆด ๋“ฏํ•˜๋‹ค.

๋‘๋ฒˆ์งธ โ€˜์‹์‚ฌโ€™ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ์ง‘์—์„œ๋Š” ๊ฐœ์ธ์ ์œผ๋กœ ์‹์‚ฌ๋ฅผ ์ค€๋น„ํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฏ€๋กœ ๋ผ๋‹ˆ๋ฅผ ๊ฑฐ๋ฅด๊ฑฐ๋‚˜ ์˜์–‘ ์ƒํƒœ๋ฅผ ์ฑ™๊ธธ ์ˆ˜ ์—†์ง€๋งŒ Senior Housing์—๋Š” ์š”๋ฆฌ์‚ฌ๊ฐ€ ์žˆ์–ด ์˜์–‘๊ณผ ๋ง›์„ ๊ณ ๋ คํ•œ ์‹๋‹จ์„ ์ œ๊ณตํ•œ๋‹ค๊ณ  ํ•œ๋‹ค.

์„ธ๋ฒˆ์งธ๋Š” โ€˜์šด๋™โ€™์ด๋‹ค. Senior Housing์—์„œ๋Š” ๋…ธ์ธ์—๊ฒŒ ์•Œ๋งž์€ ์šด๋™ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์„ ์ง„ํ–‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค.

๋„ค๋ฒˆ์งธ๋Š” โ€˜์ง‘ ์ˆ˜๋ฆฌ ๋ฐ ๋ณด์•ˆโ€™ ์š”์ธ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. Senior Housing์—์„œ๋Š” ์‚ด๊ณ  ์žˆ๋Š” ์ง‘์— ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ์ƒ๊ธฐ๋ฉด ๊ด€๋ฆฌ์ž๊ฐ€ ์™€์„œ ์ˆ˜๋ฆฌํ•ด ์ฃผ๋Š” ๋ฐ๋‹ค ๋ณด์•ˆ ์š”์›๊นŒ์ง€ ์žˆ์–ด ์•ˆ์ „ํ•˜๋‹ค๊ณ  ํ•œ๋‹ค. 

๋‹ค์„ฏ๋ฒˆ์งธ๋Š” โ€˜์ด๋™ ์ˆ˜๋‹จโ€™์ด๋‹ค. ์–ด๋Š ์ •๋„ ๋‚˜์ด๊ฐ€ ๋“ค๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ์šด์ „์ด ์–ด๋ ค์›Œ์ง€๋Š”๋ฐ Senior Housing์—์„œ๋Š” ์ด๋™ ์ˆ˜๋‹จ์œผ๋กœ ๋ฐด์ด๋‚˜ ๋ฒ„์Šค ๋ผ์ด๋”ฉ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•œ๋‹ค.

๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ โ€˜๋น„์ƒ ์ƒํ™ฉ์— ๋Œ€ํ•œ ๋Œ€์ฒ˜โ€™์— ์žˆ๋‹ค. Senior Housing์€ ๋…ธ์ธ๋“ค์ด ๋น„์ƒ ์ƒํ™ฉ์„ ๊ฒช๊ฒŒ ๋˜๋ฉด Senior Housing ์ง์›๋“ค์ด๋‚˜ ๊ฐ™์ด ์‚ฌ๋Š” ์ด์›ƒ ๋“ค์„ ํ†ตํ•ด ๋„์›€์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. Senior Housing์˜ ์ฃผ ๊ณ ๊ฐ๋“ค์ด 75์„ธ ์ด์ƒ ๋…ธ์ธ๋“ค์ธ ๊ฒƒ์„ ์ƒ๊ฐํ•ด๋ณด๋ฉด ์œ„์™€ ๊ฐ™์€ ์„œ๋น„์Šค์˜ ์žฅ์ ์ด ๋งค๋ ฅ์ ์œผ๋กœ ๋Š๊ปด์งˆ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ์žˆ๋‹ค.  

2) ์ž„๋Œ€๋ฃŒ์™€ ์œ„์น˜

์ด๋Ÿฌํ•œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” Senior Housing์˜ ์›”ํ‰๊ท  ์ž„๋Œ€๋ฃŒ๋Š” ์–ด๋Š ์ •๋„์ผ๊นŒ? ํ‰๊ท ์ ์ธ Assisted Living์˜ ์›”์ž„๋Œ€๋ฃŒ๋Š” $4,600 ์ •๋„์ด๋ฉฐ, Independent Living์˜ ์›”์ž„๋Œ€๋ฃŒ๋Š” $2,600๋ผ๊ณ  ํ•œ๋‹ค(New Senior Investment IR์ž๋ฃŒ ๊ธฐ์ค€). Assisted Living๊ณผ Independent Living์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ฐจ์ด๋Š” ์˜๋ฃŒ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ๋น„๋กฏํ•œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์„œ๋น„์Šค ์ œ๊ณต์˜ ์ฐจ์ด ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ๋ฏธ๊ตญ 100๋Œ€ ์‹œ์žฅ์˜ 2 ๋ฒ ๋“œ๋ฃธ ํ‰๊ท  ์›”์ž„๋Œ€๋ฃŒ๊ฐ€ 1,500๋‹ฌ๋Ÿฌ ์ˆ˜์ค€(Zumper์‚ฌ ์ž๋ฃŒ)์ด๋ผ๊ณ  ํ•˜๋‹ˆ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ƒ๊ฐํ•ด๋ณด๋ฉด ๊ทธ๋ ‡๊ฒŒ ๊ฒฝ์Ÿ๋ ฅ ์—†๋Š” ๊ฐ€๊ฒฉ๋„ ์•„๋‹Œ ๊ฒƒ ๊ฐ™๋‹ค.

Senior Housing์˜ ์ž„๋Œ€๋ฃŒ๋„ ์ž์‚ฐ์˜ ์ˆ˜์ค€๊ณผ ์œ„์น˜์— ๋”ฐ๋ผ ์ž„๋Œ€๋ฃŒ๊ฐ€ ํฌ๊ฒŒ ์ฐจ์ด ๋‚œ๋‹ค. ๋Œ€ํ‘œ์ ์ธ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ ์ธ Welltower์˜ ๊ฒฝ์šฐ Luxury Senior Housing๊ณผ Economic Senior Housing ๋‘ ์ข…๋ฅ˜ ๋‹ค ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ Luxury ํด๋ž˜์Šค์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์›” 7-8์ฒœ ๋‹ฌ๋Ÿฌ๋Œ€์˜ ์ด์šฉ๋ฃŒ๋ฅผ ๋ฐ›๊ณ  ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋„ ์žˆ๊ณ  Economy ํด๋ž˜์Šค์˜ ๊ฒฝ์šฐ 2์ฒœ ๋‹ฌ๋Ÿฌ๋Œ€๋กœ ์›”๊ฐ„ ์ด์šฉ๋ฃŒ๋ฅผ ๋ฐ›๊ณ  ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋„ ์žˆ๋‹ค.

Senior Housing ์‹œ์„ค์˜ ์œ„์น˜๋Š” ๊ณต๊ธฐ ๋ง‘์€ ๊ต์™ธ์ง€์—ญ์— ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋„ ๋งŽ์ง€๋งŒ ๋„์‹ฌ์— ์œ„์น˜ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋„ ๋งŽ๋‹ค. ๋ชธ์ด ๋ถˆํŽธํ•ด ๋ณ‘์›์„ ์ž์ฃผ ๊ฐ€์•ผ ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ž๋…€์™€ ์นœ์ง€๋“ค์ด ๋„์‹ฌ์— ์‚ด๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋…ธ์ธ ์ด์šฉ๊ฐ๋“ค์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๋น„์‹ธ๋„ ๋„์‹ฌ Senior Housing ์‹œ์„ค์„ ์„ ํ˜ธํ•œ๋‹ค. ๋„์‹ฌ ๋‚ด์— ์žˆ๋Š” Senior Housing์€ ์€ํ‡ด ํ›„ ์‚ถ์˜ ์งˆ์„ ์ค‘์š”์‹œํ•˜๋Š” ๋ฒ ์ด๋น„๋ถ ์„ธ๋Œ€๋“ค์ด ๋” ์„ ํ˜ธํ•˜๋Š”๋ฐ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ฌธํ™” ์‹œ์„ค, ์‡ผํ•‘ ์‹œ์„ค๋กœ์˜ ์ด๋™์ด ํŽธ๋ฆฌํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ๊ทธ๋ž˜์„œ ๋„์‹ฌ์— ์ž์‚ฐ์„ ๋งŽ์ด ๊ฐ–๊ณ  ์žˆ๋Š” Senior Housing ๋ฆฌ์ธ ๋“ค์€ ๋Œ€๋„์‹œ ์ง€์—ญ์— ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์ž์‚ฐ์„ ๋งŽ์ด ๊ฐ–๊ณ  ์žˆ๋Š”์ง€๋ฅผ ํ™๋ณด ์š”์ธ์œผ๋กœ ์“ด๋‹ค.

3. ํˆฌ์ž์ฒ˜๋กœ์„œ์˜ Senior Housing ์ ๊ฒ€

๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋…ธ๋…„์ธต์„ ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž์‚ฐ์ด ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ํˆฌ์ž์ฒ˜๊ฐ€ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์„๊นŒ? ์™œ ๋งŽ์€ ๊ธฐ๊ด€๋“ค์ด๋‚˜ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ ๋“ค์ด Senior Housing์— ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ผ๊นŒ?

์ฒซ๋ฒˆ์งธ, ๋†’์€ ๊ธฐ๋Œ€ ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ์•„๋ž˜ ๊ทธ๋ฆผ์—์„œ ๋ณด๋ฉด ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ํ‰๊ท  ๊ธฐ๋Œ€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ 6.8%์— ๋‹ฌํ•˜๋ฉฐ ๋‹จ์ˆœ ์ž„๋Œ€ ๋ชฉ์  Senior Housing ์ž์‚ฐ์ธ Senior Housing - Triple Net์˜ ๊ฒฝ์šฐ 7.5%๋‚˜ ๋œ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ์ง์ ‘ ์šด์˜์„ ํ•˜๊ฒŒ ๋˜๋Š” Senior Housing โ€“ SHOP์˜ ๊ฒฝ์šฐ์—๋„ ๋งค์šฐ ๋†’์€ ์ˆ˜์ค€์ธ 6.3%์˜ ๊ธฐ๋Œ€์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋ณด์—ฌ์ค€๋‹ค. ์ด๋ ‡๋“ฏ ๋†’์€ ๊ธฐ๋Œ€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์˜ ๊ตฌ๋ฏธ๋ฅผ ๋‹น๊ธธ ์ˆ˜๋ฐ–์— ์—†๋‹ค.
ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์ž์‚ฐ๋ณ„ ์‚ฌ๋ชจ ์‹œ์žฅ ๊ธฐ๋Œ€ ์ˆ˜์ต๋ฅ 

์ถœ์ฒ˜: Green Street(20/12/04 ๋ฐœ๊ฐ„ ์ž๋ฃŒ), ์ด์ง€์Šค์ž์‚ฐ์šด์šฉ ๋Œ€์ฒด์ฆ๊ถŒํˆฌ์žํŒ€
๋‘๋ฒˆ์งธ ๊ณ ๋ น ์‚ฌํšŒ์—์„œ ์ดˆ๊ณ ๋ น ์‚ฌํšŒ๋กœ ์ง„ํ–‰๋˜๋ฉด์„œ Senior Housing์˜ ์ฃผ ํƒ€๊ฒŸ ๋Œ€์ƒ์ด ๋˜๋Š” 75์„ธ ์ด์ƒ ์—ฐ๋ น๋Œ€์˜ ๋…ธ์ธ ์ธ๊ตฌ๊ฐ€ ํฌ๊ฒŒ ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด ํ–ฅํ›„ ์ˆ˜์š”๊ฐ€ ํฌ๊ฒŒ ๋Š˜์–ด๋‚  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ธก๋˜๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. Green Stree์‚ฌ์—์„œ ๋ฐœํ‘œํ•œ ์ž๋ฃŒ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด Senior Housing ์ด์šฉ์ž์˜ 83%์ด์ƒ์€ 75์„ธ ์ด์ƒ์ด๋‹ค. 75์„ธ ์ด์ƒ์ธ๊ตฌ๋Š” 2020๋…„์„ ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ํ–ฅํ›„ 10๋…„๊ฐ„ ํ‰๊ท ์ ์œผ๋กœ ๋งค๋…„ 4%์”ฉ ์ƒ์Šนํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ธก๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค.
75์„ธ ์ด์ƒ ์ธ๊ตฌ ์ฆ๊ฐ€(์œจ) ์˜ˆ์ƒ ์ถ”์ด
BLANK

์ถœ์ฒ˜: New Senior Investment Group
์„ธ๋ฒˆ์งธ, ์ตœ๊ทผ ๋“ค์–ด Senior Housing ๊ณต๊ธ‰ ์ฆ๊ฐ€์œจ์ด ๋‘”ํ™”๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๋…ธ๋…„ ์ธ๊ตฌ์˜ ํฐ ์ฆ๊ฐ€๊ฐ€ ์˜ˆ์ƒ๋˜๋ฉฐ Senior Housing์— ๋Œ€ํ•œ ์ˆ˜์š”๊ฐ€ ๋†’์•„์งˆ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ธก๋˜์ž ์ง€๋‚œ 2016๋…„๋ถ€ํ„ฐ Senior Housing์ด ์‹œ์žฅ์— ๋Œ€๊ฑฐ ๊ณต๊ธ‰๋ผ ํ˜„์žฌ๊นŒ์ง€๋„ ๊ณต๊ธ‰ ๊ณผ์ž‰ ์šฐ๋ ค๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ์ƒํ™ฉ์ด๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ 2020๋…„๋ถ€ํ„ฐ ํ–ฅํ›„ 3๋…„๊ฐ„์€ ๊ณต๊ธ‰๋Ÿ‰์ด ์ค„์–ด๋“ค ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ธก๋˜๊ณ  ์žˆ๊ณ  ๋…ธ์ธ ์„ธ๋Œ€๋Š” ๋Š˜์–ด๋‚˜ ๊ณต๊ธ‰ ๊ณผ์ž‰ ์šฐ๋ ค๊ฐ€ ํ•ด์†Œ๋  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ์žˆ๋‹ค.
Senior Housing ๊ณต๊ธ‰๋Ÿ‰(YoY)

์ถœ์ฒ˜: Green Street
4. Senior Housing ํˆฌ์ž Risk ์š”์ธ๊ณผ ํ–ฅํ›„ ์ „๋ง

Senior Housing ํˆฌ์ž์—๋Š” ์–ด๋– ํ•œ ๋ฆฌ์Šคํฌ๊ฐ€ ์žˆ์„๊นŒ? ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ์œ„ํ—˜ ์š”์ธ์œผ๋กœ๋Š” ๊ณต๊ธ‰ ๊ณผ์ž‰, ์ง€๋‚˜์น˜๊ฒŒ ๋น ๋ฅธ ์ž„๊ธˆ ์ฆ๊ฐ€์œจ, ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ์ œ๋„ ๋ณ€๊ฒฝ, ์ผ๋ฐ˜ ์ฃผํƒ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ํ•˜๋ฝ ๋“ฑ์˜ ์š”์ธ์„ ๋“ค ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค.

์ด์™ธ์—๋„ ์ตœ๊ทผ ๊ธ‰๋ถ€์ƒํ•˜๊ณ  ๊ฐ€์žฅ ๊ฐ•๋ ฅํ•œ ์˜ํ–ฅ๋ ฅ์„ ๋ผ์น˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์œ„ํ—˜ ์š”์ธ์œผ๋กœ๋Š” ์ฝ”๋กœ๋‚˜19๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค. ์•„๋ฌด๋ž˜๋„ ํ•จ๊ป˜ ์ƒํ™œํ•˜๋‹ค ๋ณด๋‹ˆ ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ์ฝ”๋กœ๋‚˜19 ์ „ํŒŒ๊ฐ€ ์‰ฌ์šด ํ™˜๊ฒฝ์— ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ Senior Housing ์‚ฐ์—…์—” ์ฝ”๋กœ๋‚˜19๊ฐ€ ์ตœ๊ทผ ๊ฐ€์žฅ ํฐ ์œ„ํ—˜์š”์ธ์ด ๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์‹ค์ œ๋กœ ์•„๋ž˜ ๊ทธ๋ฆผ์„ ๋ณด๋ฉด ์ฝ”๋กœ๋‚˜19 ๋ฐœ๋ฐœ ์ดํ›„ Senior Housing์˜ ์ ์œ ์œจ ํ•˜๋ฝ์ด ํฌ๊ฒŒ ๋‚˜ํƒ€๋‚˜๊ณ  ์žˆ์Œ์„ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค.
์ ์œ ์œจ ์ถ”์ด

์ถœ์ฒ˜: NIC data, Bloomberg, ์ด์ง€์Šค์ž์‚ฐ์šด์šฉ ๋Œ€์ฒด์ฆ๊ถŒํˆฌ์žํŒ€
ํ•˜์ง€๋งŒ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ  ํšŒ์‚ฌ๋“ค์˜ ์šด์˜ ์‹ค์  ๋ฐœํ‘œ ์ž๋ฃŒ๋ฅผ ๋ณด๋ฉด ์ฝ”๋กœ๋‚˜19 ํ™•์‚ฐ ์ดํ›„ ์‹œ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚ ์ˆ˜๋ก Senior Housing ๋ถ€๋ฌธ์˜ ์ ์œ ์œจ(์ด์šฉ๋ฅ ) ๊ฐ์†Œํญ์€ ์ ์  ์ค„๊ณ  ์žˆ์Œ์„ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. Senior Housing ๊ด€๋ฆฌ ํšŒ์‚ฌ๋“ค์ด ์ฒ ์ €ํ•˜๊ฒŒ ๊ฐ์—ผ ์˜ˆ๋ฐฉ์„ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด Senior Housing์„ ํ‡ด์†Œํ•˜๋Š” ์ธ์›์ด ์ ์  ์ค„์–ด๋“ค๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ ์ฝ”๋กœ๋‚˜19 ์ „ํŒŒ ์œ„ํ—˜์œผ๋กœ ์ธํ•ด ์˜ˆ๋น„ ์‹ ๊ทœ ๊ณ„์•ฝ์ž ํˆฌ์–ด ํ™œ๋™์— ์ œํ•œ์ด ์ƒ๊ฒจ ์‹ ๊ทœ ๊ณ„์•ฝ์ž๊ฐ€ ํฌ๊ฒŒ ์ค„์–ด๋“  ์ƒํ™ฉ์ด๋‹ค. ์šฐ๋ ค์Šค๋Ÿฌ์šด ์ ์€ ์ž‘๋…„ 11์›” ์ดํ›„ ์ฝ”๋กœ๋‚˜19๊ฐ€ ์žฌํ™•์‚ฐ ๋˜๊ณ  ์žˆ์–ด 11~12์›” ์ ์œ ์œจ ๊ฐ์†Œํญ์€ ์ผ์‹œ์ ์œผ๋กœ ๋‹ค์‹œ ์ปค์งˆ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ๋„ ์žˆ๋‹ค.

ํ•˜์ง€๋งŒ ํ•„์ˆ˜ ์˜๋ฃŒ ์ธ๋ ฅ๊ณผ ๋…ธ์ธ ์š”์–‘ ์‹œ์„ค ๊ตฌ์„ฑ์›์„ ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ์ฝ”๋กœ๋‚˜19 ๋ฐฑ์‹  ์ ‘์ข…์ด ๋จผ์ € ์ง„ํ–‰ ์ค‘์— ์žˆ๊ณ  ๋ฏธ๊ตญ ์ •๋ถ€๊ฐ€ ํ•˜๋ฐ˜๊ธฐ๊นŒ์ง€ ๋ฏธ๊ตญ ์ผ๋ฐ˜์ธ๋“ค์˜ 70-80% ์ด์ƒ์„ ์ ‘์ข…์‹œํ‚ฌ ๊ณ„ํš์„ ๊ฐ–๊ณ  ์žˆ์–ด Senior Housing ์ ์œ ์œจ ์ €ํ•˜๋Š” ์ด๋ฒˆ ๊ฒจ์šธ์ด ๋งˆ์ง€๋ง‰์ด ๋  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ์žˆ๋‹ค.

Senior housing์‚ฌ์—…์„ ํ•˜๋Š” ๋Œ€ํ‘œ์ ์ธ ๋ฆฌ์ธ ๋Š” Welltower์™€ Ventas๋ฅผ ๊ผฝ์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๊ธ€์˜ ๋งˆ์ง€๋ง‰ ๋ถ€๋ถ„์— ์ฒจ๋ถ€๋กœ ๋ฏธ๊ตญ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ  ๋ชฉ๋ก๊ณผ ๊ด€๋ จ ์ •๋ณด๋ฅผ ์ œ๊ณตํ–ˆ๋Š”๋ฐ ๋‘ ๋ฆฌ์ธ  ์™ธ์—๋„ ๋งŽ์€ ๋ฆฌ์ธ ๋“ค์ด Senior Housing ์‚ฌ์—…์„ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Œ์„ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ๋‘ ๋ฆฌ์ธ ๋ฅผ ๋Œ€ํ‘œ๋กœ ๊ผฝ์€ ๊ฒƒ์€ ์‹œ๊ฐ€์ด์•ก๋„ ํฌ๊ณ  ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋“ฑ๊ธ‰์˜ Senior Housing ์‹œ์„ค์„ ์šด์šฉํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ๋‘ ๋ฆฌ์ธ ์˜ ๊ณตํ†ต์ ์€ Welltower๋‚˜ Ventas ๋ชจ๋‘ Senior housing ์™ธ์—๋„ MOB ๊ด€๋ จ ์ž์‚ฐ์ด ๋งŽ์€ ํŽธ์ด๊ณ  ์ฐจ์ด์ ์€ Welltower๋Š” ๋™๋ถ€์™€ ์„œ๋ถ€ ํ•ด์•ˆ์˜ ๋Œ€๋„์‹œ์— ์ฃผ๋กœ ์ž์‚ฐ์„ ๊ฐ–๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋ฐ˜๋ฉด Ventas๋Š” ์บ˜๋ฆฌํฌ๋‹ˆ์•„, ํ…์‚ฌ์Šค, ์ผ๋ฆฌ๋…ธ์ด ๋“ฑ์˜ ์„œ๋ถ€์™€ ์ค‘๋ถ€ ์ง€์—ญ ์ž์‚ฐ์ด ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ๋งŽ๋‹ค๋Š” ์ ์ด๋‹ค.

๋‘ ๋ฆฌ์ธ ๋Š” ์ฝ”๋กœ๋‚˜19๋กœ ์ธํ•ด ๋ชจ๋‘ Senior Housing ๋ถ€๋ฌธ์˜ ์‹ค์ ์ด ๋งค์šฐ ์•ˆ ์ข‹์•˜๋‹ค. 2020๋…„ ๋‘ ํšŒ์‚ฌ ๋ชจ๋‘ ์ˆœ์ด์ต ์ฆ๊ฐ€์œจ์ด ํ•œ ์ž๋ฆฟ์ˆ˜ ํ›„๋ฐ˜๋Œ€๋กœ ๋–จ์–ด์งˆ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ธก๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์˜ฌํ•ด๋„ ์ฝ”๋กœ๋‚˜19 ์—ฌํŒŒ๋กœ ์ตœ์ € 1-2% ์ •๋„์˜ ์ˆœ์ด์ต ์ฆ๊ฐ€์œจ์ด ์˜ˆ์ƒ๋˜๋‚˜ ์ฝ”๋กœ๋‚˜19 ๋ฐฑ์‹  ์ ‘์ข…์ด ์™„๋ฃŒ๋œ ๋‚ด๋…„๋ถ€ํ„ฐ๋Š” ํ•œ ์ž๋ฆฟ์ˆ˜ ์ค‘๋ฐ˜ ์ •๋„๋กœ ์ˆœ์ด์ต ์ฆ๊ฐ€์œจ์ด ํฌ๊ฒŒ ๋Š˜์–ด๋‚  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ธ€๋กœ๋ฒŒ IB ํšŒ์‚ฌ๋“ค์€ ์˜ˆ์ธกํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค.

์ง€๊ธˆ์€ ์ฝ”๋กœ๋‚˜19๋กœ ์ธํ•ด Senior Housing ์‚ฐ์—…์ด ์œ„์ถ•๋˜์–ด ์žˆ์ง€๋งŒ ํ–ฅํ›„ ์ฝ”๋กœ๋‚˜19 ๋ฐฑ์‹ ์ด ์ •์ƒ์ ์œผ๋กœ ๋™์ž‘ํ•ด ๋” ์ด์ƒ ์ฝ”๋กœ๋‚˜19๋ฅผ ๋‘๋ ค์›Œํ•  ํ•„์š”๊ฐ€ ์—†๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ์ค„์–ด๋“  ์ธ๊ตฌ ๊ตฌ์กฐ์˜ ๋ณ€ํ™”, ๊ณต๊ธ‰๋Ÿ‰ ์ฆ๊ฐ€ ํญ ์ €ํ•˜, ์ €๊ธˆ๋ฆฌ ์‹œ๋Œ€ ๋งค๋ ฅ์ ์œผ๋กœ ๋†’์€ ํˆฌ์ž ์ˆ˜์ต๋ฅ ๋กœ ์ธํ•ด Senior Housing ์‚ฐ์—…์ด ๋‹ค์‹œ ์ฃผ๋ชฉ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ์žˆ๋‹ค๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•œ๋‹ค.
๋ฏธ๊ตญ ํ—ฌ์Šค์ผ€์–ด ๋ฆฌ์ธ  ๋ชฉ๋ก ๋ฐ ๊ด€๋ จ ์ •๋ณด

๐ŸŽง PODCAST & MEDIA
์„œ์šธํ”„๋ผํผํ‹ฐ์ธ์‚ฌ์ดํŠธ ๊ณ ๋ณ‘๊ธฐ ์ฝ˜ํ…์ธ  ์—๋””ํ„ฐ๊ฐ€ ์‹œ์žฅ ๋‚ด ํ‚คํ”Œ๋ ˆ์ด์–ด๋“ค๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ์„ธ๊ณ„๋ฅผ ์‚ดํŽด๋ด…๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๊ธˆ ์ตœ์‹  ์—ํ”ผ์†Œ๋“œ๋ฅผ ๋งŒ๋‚˜๋ณด์„ธ์š”.
'SPI REITs Weekly'๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๋ฆฌ์ธ  ์‹œ์žฅ์˜ ์ตœ์‹  ์ด์Šˆ๋ฅผ ์ ‘ํ•˜์„ธ์š”. ๋งค์ฃผ ์›”์š”์ผ ์•„์นจ์— ์ฐพ์•„๋ต™๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‚ด์šฉ์ด ๋งˆ์Œ์— ๋“œ์…จ๋‹ค๋ฉด ํ•ด๋‹น ๋ฉ”์ผ์„ ์ฃผ๋ณ€์— ๊ณต์œ ํ•ด ์ฃผ์„ธ์š”.
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